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工程造價基本概念及各階段控制要點
發布者:信息部 發布時間:2018-12-17 瀏覽次數:

    為滿足全過程工程咨詢業務對咨詢人員較高的專業知識和綜合業務技能的要求,提高咨詢部咨詢服務的質量和水平,我公司總工程師沈春霞于10月26日在第二會議室為工程咨詢部舉辦了“工程造價基礎知識”專題培訓。培訓內容主要包括工程造價的概念、工程造價的控制與管理、關鍵點的把握等方面。主要內容介紹如下。

一、工程造價及造價管理基本概念

1.工程造價的兩種不同含義

(1)對于投資者和項目法人而言,工程造價是完成一個建設項目所需費用的總和,實質上是指建設項目的建設成本,包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費用、建設期貸款利息等。

(2)對于承發包雙方而言,工程價格是發包工程的承包價格,建成一項工程預計或實際在市場交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格或范圍更廣的“交鑰匙”總承包價格。

2.工程造價管理的兩種不同含義

(1)工程投資費用管理:工程投資費用管理指為了實現投資的預期目標,在擬定的規劃、設計方案的條件下,預測、確定和監控工程造價及其變動的系列活動。包括國家對投資項目的管理和投資者對自己投資的管理。屬于微觀管理的范疇。

(2)工程價格管理:價格管理分微觀和宏觀兩個層次。微觀指建筑市場主體在掌握市場價格信息的基礎上,為實現工程管理和企業管理目標而進行的工程計價、定價、競價的系統活動.宏觀層次,是指政府根據社會經濟發展的要求,利用法律、經濟和行政手段對工程價格進行管理和調控,以及通過市場管理規范市場主體價格行為的系列活動。

二、工程造價的階段、各階段內容及要求

 

造價階段

咨詢服務主要內容

主要咨詢成果

咨詢方法

允許誤差率

投資決策階段

投資估算編制和審查

方案比選

需求分析

投資估算表

方案比選報告

需求分析報告

詢價法

指標估算法

比例系數法

生產能力指數法

近似工程量估算法

10%-15%

設計階段

設計概算編制和審查

圖紙設計及優化

碰撞檢查

設計概算

設計優化報告

碰撞檢查報告

應用概算定額編制

應用概算指標編制

應用類似工程預算編制

6%

招投標階段

施工圖預算計價

工程量清單編審

招標控制價編審

投標報價編審

施工圖預算

工程量清單

招標控制價

投標報價

定額計價法

國標清單計價法

3%-5%

實施階段

合同價款調整編審

計量支付審核

工程造價的動態管理

變更\簽證審核建議書

支付建議書等

工程造價動態管理報告

定額計價法

國標清單計價法

3%

竣工階段

竣工結算編審

竣工決算編制

竣工結算報告

竣工決算報告

定額計價法

國標清單計價法

3%

 

三、現行計價依據簡介

        沈總主要介紹了工程量清單計價依據。

        工程量清單是建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。在招投標階段,招標工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎。

        目前工程量清單計價依據主要為《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013及9本配套計算規范:

四、建設工程費用構成及計價程序

1.建設工程費用按費用構成要素劃分

 

2.建設工程費用按造價成形劃分

 

3.計價程序:一般計稅方法

(1)根據住房和城鄉建設部辦公廳《關于做好建筑業營改增建設工程計價依據調整準備工作的通知》(建辦標〔2016〕4號)規定的計價依據調整要求,營改增后,采用一般計稅方法的建設工程費用組成中的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費中均不包含增值稅可抵扣進項稅額。

(2)企業管理費組成內容中增加第(19)條 附加稅:國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的城市建設維護稅、教育費附加及地方教育附加。

(3)甲供材料和甲供設備費用應在計取現場保管費后,在稅前扣除。

(4)稅金定義及包含內容調整為:稅金是指根據建筑服務銷售價格,按規定稅率計算的增值稅銷項稅額。

4.計價程序:簡易計稅方法

(1)營改增后,采用簡易計稅方式的建設工程費用組成中,分部分項工程費、措施項目費、其他項目費的組成,均與《江蘇省建設工程費用定額》(2014年)原規定一致,包含增值稅可抵扣進項稅額。

(2)甲供材料和甲供設備費用應在計取現場保管費后,在稅前扣除。

3)稅金定義及包含內容調整為:稅金包含增值稅應納稅額、城市建設維護稅、教育費附加及地方教育附加。

    培訓最后,沈總與大家一起交流了自己對全過程咨詢業務的理解,作為一名資深造價工程師,沈總認為全過程工程咨詢是以項目(業主)需求為治理導向,以信息技術為治理手段,以協調、整合、責任為治理機制,對諸多碎片化問題進行有機協調和整合,不斷從分散走向集中、從部分走向整體、從破碎走向整合,為項目(業主)提供無縫隙且非分離的整體型服務的過程。全過程工程咨詢服務是一站式咨詢服務,打通了咨詢服務的價值鏈,能夠實現項目效益的最大化!只有開展全過程工程咨詢,才能為客戶創造有價值的服務,工程咨詢企業才有未來!

    通過本次專題培訓,咨詢部全體人員對工程造價基礎知識有了清晰的認識,深深感受到要適應全過程工程咨詢的發展需要,必須加強對各專業知識的學習,不斷積累各方面的咨詢經驗,不斷提高綜合業務能力,只有這樣才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地!

友情鏈接:南京市建設工程信息網 | 南京市工程造價信息網| 江蘇省發展和改革委員會| 江蘇省工程咨詢協會
江蘇工程造價信息網 | 江蘇省交通廳 | 中國建設工程造價管理協會
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